据58安居客研究院数据■■■◆，上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场■★★■◆◆，刚改型三房产品在新房市场上的供求占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势。

　　除了亿级豪宅，同日位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，并实现三开三罄◆■。

　　该项目此次推出178套房源■★★◆★，主力户型建面约186-210平方米的四居室■★◆，均价为14.67万元/平方米，有效认购377组。

　　翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列，此次共推出108套房源◆★■◆★■，户型面积段约437-1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1◆★.11亿元。

　　中海领邸·玖序此次仍然创造一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房，下午三点零五分左右★■，销售发布捷报■◆■★◆◆：轻松日光，178套房源全部售罄。现场反馈，叫号到340号清盘，平均每套房源的成交时间仅为20秒◆■★◆★。

　　9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘★◆。“全上海的有钱人都在等■◆★”的翠湖天地六期，套均总价接近1.1亿元，108套豪宅当日售罄，共计收金119◆■.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录；徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘★◆■◆◆■，套均总价约1500万元至3300万元，收金逾50亿元，实现三开三罄。

　　今年6月28日，中海领邸·玖序首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。8月29日◆★◆，中海领邸·玖序二期迎来开盘，120套房源开盘32分钟后清盘，实现销售额31★◆.6亿元。随着三期项目日光◆◆◆■◆★，中海领邸·玖序已累计实现销售额约148亿元★■◆★◆◆。

　　从总价段来看，翠湖天地六期最便宜一套约7571万元■◆◆，单价约16◆■★◆■★.6万元/平方米★■◆，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米◆★■■，不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目。

　　翠湖天地系列项目还是明星聚集地★★◆■★■。市场传闻，翠湖天地从一期到五期，不少明星★◆■■◆、网红以及知名企业家纷纷来此购置过房产★■，如梁朝伟、钟汉良、陈思诚等。而这次开盘的翠湖天地六期，网上均称明星张雨绮也前来选房。一名在摇号序号180号以后的认购者告诉记者，选房现场■★，张雨绮就坐在其前面，“她好像是103号★◆，应该买上了■★◆。◆■”

　　9月24日，翠湖天地六期完成认筹★★★，认筹人数接近400组■★，认筹比例达到370%■■■◆，远超250%的积分触发线组意向客户参与认购，其中272组认购人达到入围分数线◆■◆。在这些认购客户中◆★■■◆，沪籍占比52%（普陀、崇明★◆★■★、徐汇三区人数占比靠前），非沪籍占比48%★★◆。

　　翠湖天地六期套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录，是目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。

　　9月27日13时★■★■■◆，★■★■■“亿万富豪俱乐部■★”翠湖天地六期按摇号排序结果分批次到场选房。叫号到29号◆◆★，总价约3.55亿元的顶层复式宣布售出。下午六点半左右■★，叫号到96号，仅剩下18套房源■■■。最终，翠湖天地六期在121号清盘★★■◆★，总销售金额约119★■■◆.8亿元。

　　◆★★“另一方面，目前上海市场上的改善需求◆◆，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心★★◆。”张波指出。

　　此前七八月的市场淡季■◆■■◆，上海豪宅却入市必抢：龙盛湾上二期★★，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸·玖序二期，有效认购率252%■◆◆◆；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万-1亿元，认购率210%。

　　“今年肯定是上海近10年来豪宅销售额最高的◆★■★◆，5月左右的销售套数已经达到去年全年的量了。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，（豪宅）客户池到底有多大、能支撑多久，从市场和客研角度看，还是会有些担忧，核心资产、优质产品也是有限的。

　　58安居客研究院院长张波表示，从上海新房市场来看，市场的分化程度依然较高，市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显★◆。也有部分买家通过购买豪宅来进行资产配置，以实现资产的保值增值◆★★。